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順德樓市拐點到瞭嗎？

特邀主持人

  葉子 一葉知心沙龍創辦人

  嘉賓

  杜兆權 美的地產順德公

  司營銷部部長

  羅健鵬 合富輝煌佛山公

  司高級項目總監

  周曉南 資深順德樓市記者

  李尚春 順德區國土城建

  和水利局房地產

  管理科副科長

  武珉 市民代表、北滘中學老師

  一線城市唱空樓市，順德房價看漲看跌？現行房價下，順德購買力是否足以支撐？國傢宏觀調控如何左右未來市場？上周六，由南都主辦，北滘文化中心、廣東萬傢樂燃氣具有限公司協辦的第四期《論道順德》將話題延伸至時下熱議的房價問題。當天邀請瞭房地產開發商、樓市觀察者、政府和市民代表對此話題展開探討。

  A.樓市走向低迷？

  一季度，順德一手房銷量對比同期下降20.55%，但均價有3.9%的漲幅。成交量下滑是否意味著順德樓市進入"低迷"狀態，會否導致價格上的松動？當天論壇主持人葉子問現場市民："有多少人認為未來順德房價會漲？"現場超過一半的人舉起瞭手。葉子再問："有多少人認為會降價？"僅有三人舉手。

  PK:一年內至少會漲10%

  現場市民(銀行從業者)：順德作為三線城市，從產業和經濟結構來看，與內地很多資源型城市不同，比如鄂爾多斯，一旦資源枯竭，經濟就會受到影響，樓價缺乏支撐，很容易出現崩盤。順德有制造業支撐，(不會出現崩盤)。另外，以北滘為例，從2003年到2013年，十年間常駐人口從20萬增加到30萬，這些增加的人口必定會買房，剛需一直存在；現在單獨二胎放開瞭，這都會增加需求。而且隻要政府賣地價格不降，開發商就不可能做賠本生意。我認為，順德房價在一年之內至少會有10%以上的上漲。

  漲幅不像過去那麼大

  羅健鵬：一季度成交量下滑是有客觀原因的，一是市場供應量小，二是第一季度正好經歷春節，消費者購買欲尚未釋放，這在往年都屬於正常現象。但與去年同期對比，反差還是比較明顯，主要是去年一季度的供應量仍比較充足，以及較寬松的金融政策環境對當時的刺激比較大。第一季度均價是有所上升的。漲幅沒之前那麼大，隻有大約3個百分點。對比目前的CPI指數，樓價等於基本沒怎麼漲。

  杜兆權：相較於國內一線城市，順德樓市這幾年的房價相對比較平穩。從整個華南區域來看，順德樓價不算貴，而且還是以套內面積來計算。從市場數據來看，泡沫比較少。預計未來北部三個鎮的發展前景會比較好。順德作為三線城市，受國內市場影響還有一定的滯後性，我個人還是看好順德房產的未來，但漲幅可能沒過去幾年那麼大。

  購買力跟不上？

  南都順德上周關於順德購買力需求的調查顯示，有超半數受訪者認為順德房價"略高"，超過三成人認為"太高"。上周六的論壇上，主持人葉子問現場市民："猜一猜目前順德房價均價是多少？"有市民猜"8000-9000(元)"，有市民猜測"11000-12000(元)"。葉子追問"這樣的價格，你能否支付得起？"臺下市民紛紛搖頭。

  PK

  買房花光兩代人積蓄

  武珉：作為一個八零後，上一輩老人退休也要和我們住一起。所以哪怕房價上漲，都要硬著頭皮買。我買房幾乎掏空瞭兩代人的積蓄。現在每個月都在等工資，等交完房貸再拿來添置傢具。開發商無可指責，我就是希望政府能以合理價格進行土地出讓，形成健康的房地產市場，讓市民都可以改善居住條件。

  羅健鵬：即便房價不漲，金融成本也會上漲，這對購房者也是一種壓力。

  市民買房宜量力而行

  李尚春：今年第一季度順德房價均價7641元/平方米，同比增房屋抵押貸款率利最低銀行長瞭3.9%。現在政府推出的保障房有限價房和公租房。其中在售的容桂金都名苑還有180多套，倫教卡卡名邸大概有150套，大良在建項目有190套。在售的金都名苑最高限價僅為4429元/平方米。

  周曉南：市民猜測的價格與實際均價存在差距。因為市民往往關註的是比較貴的樓盤，但事實上，順德房價分佈很不平衡。均安、勒流可能就4000-5000元，而樂從、陳村、順德新城，特別是大良東區，房價相對較貴。如東區一個樓盤3萬一平方米，在整個佛山來說都是最貴的一個洋房。另外，一河兩岸的房價差距也很大。如在北岸的樓盤都要賣1萬出頭，而在南岸容桂東區，均價也就7000多。順德還是有很多便宜的樓盤，其中小戶型單位都比較適合年輕人。

  C.調控會否松綁？

  主持人：有人說中國樓市是政策市，會隨著政府風向標不斷改變。近期隨著各地樓市低迷，已傳出限購政策可能松動的聲音。各位嘉賓如何看待國傢政策對樓市走向的影響？

  PK:兩三年內很難放開

  杜兆權：現在說放開限購喊得最兇的都是房價較高、存量也高的城市。但還隻停留在喊的階段，最終要解除限購，路還很長，未來兩三年很難。

  對於目前順德較低的房價來說，解除限購不太現實。一旦放開，周邊城市的人蜂擁入市，必然推高房價，反而對本地居民不利。

  周曉南：我也認為限購政策在兩三年內很難放開。順德雖然是省管區，但同時也是佛山的一個區。佛山作為二線城市，沒有立法權、沒有自由調控樓市政策的空間，除非廣東省統一放開限購。

  現在困擾樓市最大因素還是金融政策。去年的錢荒持續到現在，銀根收緊，市民貸款買房時間拉長，額度不停上升，成為影響房地產市場的最主要因素。

  李尚春：限購政策目前沒有收到松動的消息，目前僅僅是部分市民的期望。

  或有"擦邊球"松動

  羅健鵬：限購政策涉及面較大，如何調控關鍵還是看中央；而去到地方政府，或多或少會有一些"擦邊球"政策，比如本地人隻能買兩套房、外地人要交足一定年限的社保，這些限制可能會有所放松。隻要是一點點放松，就會對區域房產價格和需求帶來直面沖擊。另外，單獨二胎放開，可以把它看成長線的潛在需求。

  片斷:樓盤不降價 如何"力挺80後"？

  市民黃先生：有房地產商打出"力挺80後"的口號，但作為工薪階層，月薪還買不到一平方米，甚至一半都不到。工資不漲，房價微漲，等於我們的購買力是在倒退，如果不降價，怎麼"力挺80後"？

  杜兆權：廣告不是我們公司的廣告。所謂的"力挺80後"其實是項目銷售不暢，就將置業門檻降低，如首套房首付三成可以拉長付款時間，但其實並未降低房價，而且前兩三年的還款壓力很大。我也是80後，我認為買房一定要量力而行，也希望政府能開發多一些保障房，解決年輕人購房需求。

  羅健鵬：80後是我們的主要服務對象。他們是社會中堅力量，有居住需求，我們現在也在做一些解決方案。例如，與銀行溝通，在置業門檻上對年輕群體提供定制服務，比如零首付等。

  統籌：

  南都記者 陳宇 盧凱陽

  采寫：

  南都記者 盧凱陽 何奎山

  攝影：南都記者 鄭俊彬



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08344061794.shtml


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