天津住宅存量仍處高位 供需關系未根本逆轉
??傳統春節淡季致新建商品住宅成交宜蘭中小企業貸款小額信貸利息最低信貸年息量繼續走低
??市場存量仍處高位，積極促銷回籠資金將成下時段開發商必然選擇
??政策疊加刺激下市場短期回暖幾成定勢，然長期走勢仍取決於市場供求關系
??2015年4月13日，天津：全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行天津公司研究部今天發佈2015年第1季度天津房地產市場表現和展望。
??2014年12月至2015年2月，受到春節傳統淡季影響，天津新建商品住宅成交200.9萬平方米，環比下降17.86%。其中，市內六區與濱海新區新建商品住宅的成交面積為73.5萬平方米，環比下降19.5%。市內六區中，南開區以7.9萬平方米的成交量繼續領跑。
??本時段，天津全市新建商品住宅成交均價為每平方米11,476元(1,830美元)，環比下調2.1%，整體價格走勢處於平穩區間。市內六區與濱海新區新建商品住宅成交均價為每平方米15,450元(2,464美元)，環比下降4.6%。市區平均售價每平方米22,416元(3,575美元)，環比下降1.5%，除南開區略有上漲外，其餘各區域均小幅下降。濱海新區平均售價每平方米9,880元(1,576美元)，下降幅度不到1%，自貿區利好因素對濱海新區起到一定帶動作用。
??截止2月底，天津市新建商品住宅可售套數為16.8萬套，可售面積為2,004.46萬平方米。由於現有存量位於高位，加之去年現金回籠不佳，積極促銷回籠資金將成為下時段眾多開發商的必然選擇。
??DTZ戴德梁行天津公司研究部認為，住宅市場於去年始終低位徘徊，供應壓力持續發酵。今年新的調控政策定調支持自住和改善性需求，信貸環境較去年也明顯寬松，首付款比例、二手房交易稅負均已明顯降低，在政策疊加下市場的短期回暖幾成定勢，去化節奏明顯加快。然而長期角度，市場供求關系未發生根本逆轉，房價並不存在上漲動力。來源：DTZ戴德梁行
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/10415993573493474899133.shtml
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