沈樓市現 三包服務 房子買完還能無條件退換
房屋增貸 新浪樂居(編輯 丁瑤 劉暢 高品一)
住宅買瞭可以退嗎？這個看似不可能事件如今變成現實瞭。
隨著樓市銷售旺月"金三銀四"的即將到來，很多開發商都開始競相上演促銷"大戲"，除瞭老帶新、送面積、首付直降、贈物業費等大傢熟知的優惠促銷方式外，"無理由退房"、"免費更名"這種意想不到的促銷政策正在入侵沈城樓市。
圖為 資料圖片
無條件退房，真的還是假的？
早在2008年，"無條件退房"曾在重慶樓市上演。當地開發商強調"在簽訂完售房合同一個月後的兩年時間內，凡未裝修、未使用、未辦理房權證的住房，擁有無條件退房的權利。"隨著2009年樓市一路瘋漲，"無條件退房"在市場銷聲匿跡。
然而，隨著各種調控的頻繁面市，"無條件退房"再現江湖。
在全運村的一傢樓盤在售樓中心開幕的同時，隆重推出"可免費退房"。而位於青年大街黃金位置的一傢樓盤也在宣傳"可免費更名一次"。
傢住沈陽的鐵路員工孟先生一直對"免費退房"很關註，當他第一次聽到這個消息的時候，就覺得這個優惠方式很誘人，購房者大多都是再三決定才交錢的，但真住進去以後萬一有個不滿意還可以換，聽起來對自己沒啥壞處。"聽起來就跟買衣服鞋子的'三包'差不多瞭，就是不知道這事兒到底可信不？"
無條件退房，三包還是噱頭？
事實上，經過編輯的深入采訪，各傢樓盤對"退房"的解釋也不同。全運村的那傢樓盤的規定是在簽訂合同之前可以退房。而青年大街上的那傢樓盤則表示，簽訂合同之後如果有貸款沒有辦理下來等原因，也可以退房，但定金能否退回要根據簽訂的合同詳情瞭。
那麼，開發商的這張看似"三包"的牌究竟意欲如何呢？是不是隻是開發商的宣傳噱頭？
位於全運村的那傢樓盤表示他們隻是為消費者提供更多的選擇機會，是在提高服務品質。位於青年大街的那傢樓盤則表示他們的項目是以投資型為主的，免費提供更名的機會，也是為那些投資型的購房者提供瞭便利，可以給他們"後悔"的機會。
有業內人士分析，隨著房地產調控進入深水區，房地產市場將轉為買方市場，像"無條件退房"和"免費更名"這種樓市"後悔藥"已經成為一種新的營銷手段，並且極有可能催生全新的房地產交易機制。
無條件退房，餡餅還是陷阱？
然後，在一片唱紅的背後，房貸信用貸款要找那間銀行任何問題免費諮詢對於這種玩的比較"敢"的新優惠方式的擔心也隨處可見。
"無條件退房"到底應該怎麼退，會不會到時候又有太多的手續要辦理？開發商這樣的優惠活動，究竟是餡餅還是陷阱？
"對於我這種初次購房的菜鳥來說，肯定會被無條件退房的條件所吸引，但房子買到手以後需要用心裝修，等自己真正住進去以後就不一定願意換瞭。並且深入瞭解後，一系列的隱形條件，讓人覺得還是不願采取無條件退房這種做法。"從事媒體行業的張女士還有很多擔心，如何保證購房者想要退出的時候一定能順利變現？萬一開發商或經營者破產，如何保證購房者仍能正常使用住房？"很多很多的問題，都是我們所擔心的。"
其實，針對目前市場上出現的無條件退房活動，有人認為，開發商采用這種手段做優惠活動，說明瞭他們對自己的產品和未來的市場很有信心。
"無條件退房不過是給客戶多瞭一道置業保障，並不表明可以盲目下手。"一些謹慎的人表示，如果購房者真的是因為價格而退房的話，即便是拿到瞭房款和利息，那也並非是最好的結果。所以，選擇什麼樣的項目，仍然是購房者必須考慮的，無條件退房並非決定因素。
另外，隨著樓市調控政策持續從嚴，在認房又認貸的房貸政策大背景下，如果購房者隨意退房，或許保住瞭因房價下跌造成的自身資產縮水，但如果該購房者是首次置業，那就意味著未來購房時不得不面對多付房貸利息，甚至無法申請房貸的尷尬。所以，無條件退換房無論是"陷阱"還是"餡餅"，購房者都需要謹慎，切勿盲目下手。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/15252646883.shtml
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