洋湖STYLE劉佳明年洋湖片區競爭加劇
新浪樂居訊(編輯朱艷)猶記得今年九月，洋湖F-06以八千元每平的起始樓面價小額借款基隆信貸年息轟動一時，雖然該宗地塊最終在競拍前臨時被終止交易，但卻把曾經被視為價格窪地的洋湖片區推上瞭風口浪尖，縱觀全年土地市場，不得不說，這是洋湖片區華麗轉身的一年。
洋湖STYLE(開發商：湖南上城投資發展有限公司)項目經理劉佳直言，洋湖片區樓面價節節攀升，明年片區競爭將會加劇。
洋湖STYLE項目經理劉佳
片區把脈：明年競爭將加劇
7月18日，位於嶽麓區洋湖片區瀟湘大道以西、嶽塘路以南、兆新路以東(G-72)的[2013]網掛027號經過33輪激烈競拍後，最終被湖南華譽房地產開發有限公司、湖南省建築設計院聯合摘取，成交樓面價從最初的3200元每平飆升至4243元每平，溢價率達到瞭32.58%。
11月29日，[2013]長土網022號地塊(洋湖片區G-31/51地塊)開始競拍，兩傢房企哄搶65輪，最終被寧波奧克斯置業有限公司以9億元成功摘得，溢價率64.07%，折樓面價達到3610元/㎡。
"面粉貴瞭，面包肯定得漲價啊！"正如劉佳所言，曾經一度成為價格窪地的洋湖濕地，今年土地市場開始爆發，樓面價節節攀升。
洋湖濕地又是以怎樣的片區優勢吸引越來越多的房企落子呢？劉佳從片區發展與交通優勢進行瞭分析，一方面，洋湖濕地作為中南地區最大的景觀公園，得到政府的大力支持，今年成功晉升為國傢4A級景區，生態優勢非常明顯，目前片區規劃也正在一步步地實現。另一方面，洋湖濕地位於長沙西南方，與株洲、湘潭接壤，融城概念相對較強，再加上城際輕軌、地鐵、過江大橋、過江隧道等地拉通，片區價值逐步凸顯。
劉佳直言，"今年樓面價這麼高，明年片區競爭將會加劇。"
企業佈局：集團快速發展元年
年底即將開盤的洋湖STYLE由福天興業投資集團旗下全資子公司湖南上城投資發展有限公司開發建設，前身是以建築行業起傢，在長沙已開發項目為書院觀邸、月畔灣等，目前正在開發的項目還有暮雲的和美星城。
"目前集團開發量達到100萬平方米，可以排得上長沙同期開發量榜單前列。"劉佳介紹道，現階段集團正在開發的和美星城達到80萬平方米，洋湖STYLE加上地下室開發量也達到20萬平方米，而這兩個項目也將在2014年進入重點推廣期，見證集團快速發展元年。
隨著長沙城鎮化進程不斷推進，綠城、龍湖、萬達、華遠等品牌開發商紛紛搶灘長沙，作為本土開發商的湖南上城投資發展有限公司會有壓力嗎？劉佳坦誠，"壓力還是有的，不過兩者各有千秋。"
在他看來，品牌發展商雖然在從業經驗、操盤手法、行業標準等方面有一定的優勢，但是本土房企更"接地氣"，對市場瞭解更深入，擁有更加寬廣的社會渠道。
"不要像大房企一樣走標準化路線，要有點個性，形成差異化。"劉佳認為，市場競爭愈發激烈，本土房企想要立足，必須得以市場為藍本尋找空白點。
像以青年公寓定位的洋湖STYLE早在前期規劃就對片區做過深入調研，商業配套、產品舒適度、產品配比等方面都與周邊樓盤形成瞭差異。"首開宣傳推廣也是打出的'最高價4999元每平'，想要在洋湖濕地打造出一個名副其實的青年社區。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/16173838482.shtml
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