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武漢房貸利率上浮 購房者轉向等待公積金(圖)桃園八德房貸
新浪樂居訊 (編輯 李婧)"我到底是等9月份使用全額公積金貸款度還是現在組合貸款呢？"準備在四新買房的程先生目前有點糾結，因為銀行普遍上浮貸款利率，希望能夠拖到9月份公積金滿三年可以貸滿60萬再公積金貸款，但馬上要開盤瞭，又害怕越拖房價越高。
機車借款條件
記者走訪瞭各大銀行，目前武漢各大銀行都是上浮基準利率5%，或者有條件享受基準利率，公積金成為購房者貸款的"香餑餑"。
銀行貸款有條件享受基準
記者瞭解到，武漢目前各大銀行房貸利率優惠已經消失不見瞭，基本上都要上浮5%。有部分銀行可以在滿足銀行開出的條件下享受基準利率。
工行滿足買理財產品一年、存款10萬或者首付四成3個條件中的任意一個，就可以享受基準利率。建行首付四成可以享受基準利率，農商行開通網銀和手機銀行上浮三個點。中國銀行、交通銀行、招商銀行、漢口銀行上浮5%利率。
值得一提的是，銀行不僅在審批貸款的時候上浮瞭利率，還提高瞭審核門檻。特別是四大國有銀行，在審核上條件更為嚴格。工行要求收入證明和銀行流水必須為月供金額的兩倍以上，時間也更為長。
"我的貸款被工行退回來瞭，6千的收入證明不夠必須要8千，現在置業顧問讓我重新做收入證明換個銀行重新申請。"李小姐在四新買瞭新房，月供三千多因為收入證明不夠而遭到拒絕。
不僅如此，很多樓盤項目置業顧問都紛紛勸購房者放棄國有銀行，轉向中小銀行。在廣電蘭亭時代售樓部，已經不見建行辦理點的身影。置業顧問一般都會建議選擇農商行，不僅貸款時間短，而且隻用上浮三個點。
新浪樂居研究員表示："有條件享受基準利率，比如說提高首付，定期存款等，都是銀行選擇優質客戶的一種措施，這是銀行規避風險的一種方式。"
購房者轉向等待公積金
在銀行普遍提高貸款利率的同時，公積金作為低貸款的代表受到瞭前所未有的關註。由於近幾年武漢公積金政策不斷調整，貸款額度越來越低，但因為利率低一直深受購房者青睞。
武漢公積金繳存時間系數
目前公積金政策貸款額度采用階梯式，連續繳納半年可以辦理公積金貸款，1年內享受系數0.7,1年到2年享受系數1，而繳存滿三年則可以享受系數1.5，貸款系數的高低直接決定貸款額度的高低。很多購房者寧願多熬一段時間，爭取更高的公積金貸款額度。
"如果到今年8月份滿三年，按照公積金貸款的公式算出來就可以全部公積金貸款，利率要省很多。"本來準備要買房的劉小姐目前不急瞭，準備過段時間再買。按照目前的額度隻能選擇組合貸款。"聽說目前各大銀行都不願意組合貸款，審批時間比一般的貸款要長很多。"
記者瞭解到，目前銀行優先供應商業貸款，基本上1個月左右就可以放款，而公積金貸款則需要3-6個月，組合貸款因為要走銀行和公積金兩邊程序因此普遍在半年左右。並且很多銀行都不辦理組合貸款業務。
商業貸款利率上浮，組合貸款銀行不願意辦理，再加上今年房地產市場撲朔迷離，購房者觀望情緒變濃。很多購房者像劉小姐一樣，紛紛選擇等待公積金額度滿額後購房。許多購房者寧願將購房計劃緩一緩，也要等到公積金額度夠。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/06504154272.shtml
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